Prix immobiliers et patrimoine
Investir à Nice, Clemenceau : prix par quartier en 2026
Données au 13 octobre 2026 · IRIS 060882303 · Nice 06088
En 2025, la médiane des appartements de Clemenceau atteint 5 352,50 €/m², sur 86 ventes. La moitié se situe entre 4 716,57 et 6 601,61 €/m². L’IRIS compte 267 ventes de logements sur 2023-2025.
| Année et type | Ventes | Médiane €/m² | p25 €/m² | p75 €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2023 · Appartement | 96 | 5 344,18 | 4 358,84 | 6 304,01 |
| 2023 · Maison | 2 | 5 031,25 | 4 578,12 | 5 484,38 |
| 2024 · Appartement | 82 | 5 055,56 | 4 210,61 | 6 613,19 |
| 2024 · Maison | 0 | Non disponible | Non disponible | Non disponible |
| 2025 · Appartement | 86 | 5 352,50 | 4 716,57 | 6 601,61 |
| 2025 · Maison | 1 | 7 875,00 | 7 875,00 | 7 875,00 |
Comment ce secteur se compare-t-il à Nice ?
La médiane appartement de Clemenceau est 10,49 % au-dessus de celle de Nice en 2025, soit 4 844,24 €/m². Comparez aussi la dispersion : le même secteur réunit des biens dont l’état, la taille et l’étage diffèrent.
Les prix décrivent le secteur statistique IRIS 060882303, et non une rue précise. Un faible nombre de maisons se lit dans les effectifs annuels ; ce segment ne devient pas représentatif parce que les appartements sont nombreux.
Quel loyer retenir pour ce quartier ?
Le repère disponible concerne toute la commune de Nice : 20,43 €/m²/mois charges comprises en 2025, pour un appartement non meublé de référence de 52 m². Il figure sur la fiche de Nice. Pour ce secteur, recherchez des annonces comparables et distinguez le loyer hors charges. Le ratio communal n’est pas un rendement propre à cet IRIS.
Trois secteurs proches
- Rossini : 5 950,87 €/m², 94 appartements vendus en 2025.
- Thiers-Durante : 5 889,73 €/m², 88 appartements vendus en 2025.
- Châteauneuf : 5 080,00 €/m², 83 appartements vendus en 2025.
Que reste-t-il après les charges ?
Le rendement brut affiché est le loyer d’annonce 2025 charges comprises × 12, divisé par le prix médian de vente 2025. Il compare deux ensembles de logements différents. Pour calculer le revenu du bailleur, partez du loyer hors charges et du coût d’achat complet, frais et travaux inclus.
Retirez les charges de copropriété non récupérables, la taxe foncière restant à votre charge, l’assurance, les frais de gestion, les travaux et les mois sans locataire. Le crédit et l’impôt réduisent encore la trésorerie disponible. Les sommes récupérées auprès du locataire ne sont pas un gain.
En location nue, comparez le micro-foncier et le régime réel à partir de vos charges. Lire le repère sur le micro-foncier et le réel. Pour préparer la transmission du bien, simuler les droits de succession.
Une médiane locale et un ratio brut ne garantissent aucun revenu futur.
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Sources : 2023 DVF DGFiP/Etalab ; 2024 DVF DGFiP/Etalab ; 2025 DVF DGFiP/Etalab ; contours IRIS IGN ; DGFiP, location nue. Licence Ouverte 2.0 pour DVF, loyers et contours. Données collectées le 13 octobre 2026.