Célibataire : base proche du seuil
Au 1er janvier 2026, la base nette taxable est de 1 350 000 €. Le barème donne 2 850,00 €. La décote est 17 500 − 1 350 000 × 1,25 % = 625,00 €. L’IFI après décote est 2 225,00 €.
Épargne, fiscalité et transmission
IFI 2026 : seuil et barème
L’IFI 2026 concerne un patrimoine immobilier net taxable strictement supérieur à 1 300 000 € au 1er janvier 2026 ; le barème commence alors à 800 000 €.
Données vérifiées le 13 octobre 2026 · Règles fiscales françaises
| Tranche de patrimoine (€) | Taux |
|---|---|
| Jusqu’à 800 000 € | 0 % |
| Plus de 800 000 à 1 300 000 € | 0,5 % |
| Plus de 1 300 000 à 2 570 000 € | 0,7 % |
| Plus de 2 570 000 à 5 000 000 € | 1 % |
| Plus de 5 000 000 à 10 000 000 € | 1,25 % |
| Au-delà de 10 000 000 € | 1,5 % |
Le seuil IFI est-il doublé pour un couple ?
Le patrimoine des époux, partenaires de Pacs ou concubins notoires est apprécié ensemble. Le seuil n’est pas doublé. Évaluez les biens au début de l’année et identifiez les dettes fiscalement déductibles. Un patrimoine immobilier brut et une base nette taxable ne sont pas la même chose.
Une base exactement égale à 1 300 000 € ne déclenche pas l’IFI. Au-dessus du seuil, le barème s’applique à partir de 800 000 €. Entre le seuil et 1 400 000 €, la décote vaut 17 500 € − 1,25 % du patrimoine net taxable.
Deux exemples calculés en 2026
Couple : patrimoine imposé ensemble
Au 1er janvier 2026, le couple dispose d’une base nette taxable de 2 000 000 €. Le barème donne 7 400,00 €. La base dépasse 1 400 000 €, donc la décote ne s’applique pas. Le patrimoine n’est pas divisé en deux pour le calcul.
Les exemples sont calculés avant réduction pour dons et avant plafonnement lié aux revenus. Ils partent d’une base nette taxable déjà établie.
Ce qui change par rapport à 2025
Le seuil, les tranches et la décote restent inchangés par rapport à 2025. La photographie du patrimoine change : l’IFI 2026 utilise les valeurs et dettes au 1er janvier 2026. Les taux du barème ne suffisent pas à déduire le montant dû depuis une estimation immobilière brute.
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Sources : Service Public, IFI. Règles 2026, textes consultés le 13 octobre 2026.